個人的には、今の日本で話題になっている「外国人に日本の不動産を買わせるな」という主張はバカバカしいと思っています。外国の不動産に興味を持ったことがある人からすると、外国人はたいてい新築の割高な不動産にしかアクセスできないことが問題であって、そんなもん買ってくれるのはありがたい話ですけどね。フィリピンでの新築不動産なんて詐欺みたいなものですから。もし規制するならば、中古の不動産の売買に関する手続きをもっと面倒にして、さらに外国人に手が出しずらくするのはありかなと思います。実際には、外国人で中古の物件が買えている人は非常にまれだとは思いますが。本日は、以下のニュースに対するフィリピン人の反応を紹介します。
メトロマニラのコンドミニアム市場は依然として供給過剰――8万2,000戸の売れ残りは3年かかる可能性も
リーチウ・プロパティ・コンサルタンツ（LPC）の最新レポートによると、メトロマニラのコンドミニアム市場は依然として供給過剰で、現在進行中の開発物件638件のうち8万2,800戸が売れ残っており、この在庫の解消には約37ヶ月かかる見込みです。これは、第1四半期に記録された38ヶ月間の供給過剰からは若干の改善を示していますが、供給過剰は依然として開発業者にとって厳しい不動産市場を示唆しています。販売は堅調に推移しているものの、販売可能な戸数は依然として多く、首都の垂直型住宅市場における価格設定と在庫吸収に引き続き圧力をかけています。
フィリピン人の反応
ほんの少しのスペースに高額な費用がかかるのに、マンションを買うのはあまり賢明ではありません。アパートを借りた方が良いでしょう😁 賢い人はマンションを買わないでください。「マンション」という言葉は社交的な響きがありますが、実際には経済的に負担が大きいです。賢く、価格が安い時にだけマンションを購入し、バブルが崩壊するのを待ちましょう。
欲張らないでください。すぐに売れてしまいますよ 😅
フィリピン人はコンドミニアムに住むのが好きではありません。私たちは低層住宅に慣れていて、そこで育ちました。中国ではほぼ全てがコンドミニアムです。
オンラインギャンブル会社に貸し出されていた不動産は数多くありました。国の経済は数十億ドルもの損失を被りました。レストラン、食料品店、ショッピングモール、ホテル、自動車販売店、フィリピン人労働者なども収入を失っています。
フィリピンでは賃金が非常に低いため、人々はもう買うことができません。
供給過剰は間違い、値段が高すぎる？地域によって全然需要がない。
駐車スペースだけでもすでに数百万
皆さん、抽選会を行ってください。
コンドミニアムは高価ですが、小さいです。
その理由は、非常に高額で月々の管理費が高すぎるため、実際には所有している物件を賃貸しているのと同じ額を支払っているのと同じであり、土地と家を建てる場合と比較すると、購入するマンションのサイズは、より少ない予算で建てる予定の家と土地のサイズの 3 倍になります。
クローゼットほどの広さのマンションにしては高い。家と土地を買った方がいいかもしれない。
それを購入する意思のある人々はすでに国を去っています。
供給過剰ですが、コンドミニアムは依然として高価です。価格を下げて、勤勉な中流階級の人々が購入できる価格にすべきです。
不動産バブルは終わった
コンドミニアムは本当に高すぎる。他の開発業者や政治家が関与しているため、政府はここでの過剰な利益獲得を容認している。彼らの値上げは不当で、利用できない。価格が高すぎるのに、地元のフィリピン人の平均所得にどうやって売れるというのか。だから彼らは外国人に頼っているのだ。
マンションの月々の支払いは、すでに支払っているにもかかわらず高額です。毎月、管理費や税金の支払いに追われています。
供給過剰なのに値段が高すぎる。エグゼクティブ向けの値段なのに。😲
まとめ
たいしたコメントはありませんでしたね。供給過剰なのに値段が高すぎるというコメントがほとんどでした。フィリピンの場合、AIの進化により、主要産業であるコールセンター事業が縮小、またオンラインギャンブル会社の追放によって、都市部物件の空室率が急速に上がっており、フィリピンとして今後どのような産業を中心にするのかという議論が出てくれば面白かったのですが、そのようなコメントはありませんでした。ちょうど今日見ていたYoutubeにフィリピン不動産の問題点を指摘するものがありましたので、ご紹介します。こういう問題を解決しないと、不動産の空室率問題は改善しませんし、これはフィリピン経済に相当な悪影響を長期にかけて及ぼしそうです。
