マニラには、８万戸の未販売コンドミニアムがある | 動画配信サービスでフィリピン映画を見よう！

フィリピンのデベロッパーは、中国方式なのでしょう。最初に、コンドミニアムの購入者が決まり建築が始まったものの、十分な購入者が集まらず、途中で工事が止まっているコンドミニアムと、完成したものの、何らかの事情で販売に至らないコンドミニアムが、マニラだけで８万戸もあるそうです。これに対するフィリピン人の反応を見てみましょう。

マニラには、８万戸の未販売コンドミニアムがある

完成して入居可能な物件は約33,000戸のみ。さらに45,000戸が建設中だった。これらを合わせると、コリアーズの集計ではメトロマニラにおける未販売コンドミニアムの総数は約80,000戸に上る。

この点が、私の認識を大きく変えた。「未販売コンドミニアム」とだけ聞くと、完成したドアが誰かの鍵を開けるのを待っている様子を想像しがちだ。しかし、この数字のほとんどはまだその段階に達していなかった。

完成済みの物件も問題の一因だった。コリアーズは2026年第2四半期時点で、メトロマニラの中古住宅市場の空室率を24.9%と見積もっている。これはほぼ4戸に1戸の割合だ。この市場には、既に所有者に引き渡された完成済み物件も含まれる。

つまり、これらの数字は関連しているものの、単純に割り切れるものではない。空室のコンドミニアムは既に誰かの所有物になっている可能性がある。一方、未販売のコンドミニアムはまだコンクリートの床や足場が残っている状態だ。

遠くから見ると、高層ビル群はまるで一枚岩のように見えるかもしれません。しかし、近づいてみると、扉が閉ざされているもの、買い手を待っているもの、そしてまだ存在しない扉がいくつも見えてきます。

フィリピン人の反応

売れ残りは売れ残りです。売却済みの空室は含まれていません。

それらの建物を学校やレクリエーション施設に転用することは可能だろうか？

「売れ残っているマンションは何戸あるのか？」とだけ尋ねるのではなく、「それらはどこにあるのか、誰がそこに住む必要があるのか、そして人々がそこに住み続けたいと思う理由は何か？」と問いかけてみてください。

私としては、そろそろ損失を受け入れて、それらのユニットを別の用途に転用する時期だと思う。そして、市場が実際に求めている供給量と価格の両方を満たすべきだ。

コリアーズのデータを見たところ、約32,000戸が完成済み物件で、残りはプレセール物件、未販売在庫は3,000億から4,000億ドルと推定されています:) なので、80,000戸というのは妥当な数字だと思います🙂

アンヘレス市やクラークでは、そのような問題はありません。売上は好調です。生活費が安く、交通渋滞もそれほどひどくなく、様々な交通手段が利用でき、犯罪率が低く、ビジネスがしやすいことから、ますます多くの外国人駐在員や退職者がここに住むことを選んでいるようです。

POGOのテナントにとっては、閉鎖されて良かったね（笑）

売却済みだけど空室で誰も住んでいない物件はどうでしょう？😂🤣

銀行融資を受けるのは難しい。それが多くの人が購入できない理由の一つだ。月々1万ドルから2万ドルを返済するのは簡単なので、金利ゼロで融資を受けられるのは20%までだ。しかし、80%に達すると、銀行融資の手続きに非常に怠惰な人が多く、物件が差し押さえられたり空室になったりする。まあ、それは開発業者にとっては有利な点だ。